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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - 3.5 PIÈCES À RÉNOVER

Chemin des Sagnes 27, 2022 Bevaix

Preis CHF 390'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

**Points forts** * Quartier recherché * Balcon * Cave * Local de loisirs **BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - 3.5 PIÈCES À RÉNOVER** Situé dans le quartier résidentiel des Sagnes à Bevaix, cet appartement de 3.5 pièces représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. **Actuellement libre de toute occupation et de tout bail** , ce logement offre une grande flexibilité à son futur propriétaire, qui pourra entreprendre immédiatement les travaux de rénovation nécessaires afin de révéler tout son potentiel. L'appartement bénéficie d'un balcon agréable ainsi que d'une cave privative, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'immeuble dispose également d'espaces communs appréciables, notamment un local de loisirs et un local à vélos. **Une opportunité à saisir !** Grâce à sa disponibilité immédiate et à son potentiel de rénovation, cet appartement constitue une base intéressante pour un projet d'investissement immobilier. Une fois rénové, il pourra être proposé à la location dans des conditions adaptées au marché, avec pour objectif de générer des revenus locatifs et de valoriser le capital investi. **Investisseurs, donnez vie à votre prochain projet immobilier !**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2022 Bevaix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.4 % günstiger als Ø in Bevaix (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bevaix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Bevaix.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2022 Bevaix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.