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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Helle 4.5 Zi. Maissonette im Jugendstihl

Scheidwegstrasse 1, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 150.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir eine 2024 sanierte Wohnung im komplett saniertem Mehrfamilienhaus. Hier wohnen Sie anders, spezieller und einzigartiger. Wenn Sie Freude am Jugendtstill aus den 20er Jahren haben und trotzdem auch den Luxus der modernen Küche und Bad möchten, ist dies genau das richtige für Sie. Das Haus befindet sich an bester Lage, nähe Grossacker. Geniessen Sie die spezielle Atmosphäre welche die Lichtdurchfluteten Räume in diesem Haus ausstrahlen. Die Wohnung hat 2 Balkone, 2 Nasszellen mit je Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die grosszügige Küche hat noch genügend Platz für einen Korpus und einen grossen Esstisch Hier einige Eckdaten: Küche: Hochwertige schweizer Küche Nasszellen: Neue grosse Dusch- und Badezimmer im retrostyle. Handtuchradiator und Regenbrause Eigene Waschmaschine und Tumbler Zimmer: Eichenholzparket in Variante Fischgrat verlegt Profilierte Holzkassetten an den Wänden Holzfenster mit Schallschutz- und Sicherheitsglas Glasfaseranschluss Genügend Steckdosen Dank der neuen Wärmepumpe und Fenster, sowie Dach- und Kellerdämmung fallen die Nebenkosten vergleichbar tief aus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.2 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.