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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Charmante Villa in Meggen mit See- und Bergsicht | Befristet bis 31. Mai 2028

Adligenswilerstrasse 12, 6045 Meggen
Preis CHF 6'500.-
Zimmer 9.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Hinweis: Das Mietverhältnis ist bis zum 31. Mai 2028 befristet.** Eine Verlängerung über diesen Zeitpunkt hinaus ist grundsätzlich denkbar, kann derzeit jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Diese freistehende Villa an privilegierter Lage in Meggen vereint einen unverwechselbaren Charme mit einer traumhaften Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Das aussergewöhnlich grosszügige Grundstück von 2'275 m² bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum. Die 9.5 Zimmer, verteilt auf rund 160 m² Wohnfläche, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen und eine ganz persönliche Gestaltung des Wohnraums. Die Villa begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme und einer besonderen Wohnatmosphäre, die den Charakter vergangener Zeiten auf stilvolle Weise bewahrt. Die grosszügige Terrasse, ein zusätzlicher Balkon sowie zahlreiche Fenster eröffnen herrliche Ausblicke auf den See und die eindrucksvolle Bergkulisse. Der weitläufige Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Verweilen und Geniessen ein. Die vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen ermöglicht neben Wohn- und Schlafräumen auch die Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. **Highlights:** * 9.5 Zimmer * ca. 160 m² Wohnfläche * Grundstück mit 2'275 m² * herrliche See- und Bergsicht * grosszügige Terrasse und Balkon * weitläufiger Garten * 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs * Garage und 2 Aussenparkplätze * Ölheizung * **befristete Mietdauer bis 31. Mai 2028** Die Nebenkosten sowie die Pflege und der Unterhalt des Gartens gehen zulasten der Mieterschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MIDOMA AG gerne zur Verfügung.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Villa
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6045 Meggen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Meggen (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Meggen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
9.5 Zimmer · 247 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6045 Meggen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'500.-
Miete pro Monat
MIDOMA AG - J. Matosevic
MIDOMA AG - J. Matosevic
Buchenstrasse 8, 6210 Sursee
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86506659
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030621
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