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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Immobilie in Glattpark

8152 Glattpark

Preis CHF 2'080.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 67.00 m²

AUF GRUND DER RIESEN NACHFRAGE MUSS ICH EINEN ANTWORTSTOP EINLEGEN...vielen Dank fürs Verständnis. Der erste Termin ist vereinbart, sollte danach kein Nachmieter feststehen, wird ein neuer Termin veröffentlicht \------------------------------------------------------------------------------- Zu vermieten auf 1. Februar grosszügige 2 1/2-Wohnung von 67.5 m2 in der exklusiven Minergie-Wohnanlage Hamilton View im Glattpark. Wohnzimmer/Küche und Schlafzimmer haben Südwestausrichtung gegen den Innengarten im 2. Stock. Die 2017 fertiggestellte Wohnung hat einen speziell hohen Ausbaustandard: Eichenparkett, plattenbelegte Südloggia von 13 m2, Reduit mit Waschturm und Stauraum hinter der Küche, elegante Laufdusche mit Glaswand im Bad. Umgebung: Park mit See, Badestrand, Top-Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindungen ins Zentrum, der Glattpark liegt hart am Stadtrand von Zürich, hat aber günstigere Steuerbedingungen. Mietzins: Fr. 1860.- plus Nebenkosten Fr. 220.-,

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattpark, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Glattpark (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattpark · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Glattpark.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.