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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage

Kernstrasse 60, 8004 Zürich
Preis CHF 2'700.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine attraktive Wohnlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien geniessen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Klimaanlage, welche auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemässen Zustand. **Highlights auf einen Blick:** * Frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung * Heller Wohn- und Essbereich * Balkon zum Entspannen * Moderne Klimaanlage * Hochwertiger Innenausbau * Moderne Küche mit zeitgemässen Geräten * Grosszügige Fensterfronten * Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und urbanem Lebensgefühl verbinden möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 405.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+21.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'700.-
Miete pro Monat
Aeberli Immobilien & Concierge AG
Aeberli Immobilien & Concierge AG
Zimmergasse 17, 8008 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86507418
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030871
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