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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Immobilie in Wabern

Bondelistrasse 38, 3084 Wabern

Preis CHF 1'888.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wabern Ab dem 1. Dezember 2026 wird eine schöne und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in Wabern frei. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, viel Tageslicht und zwei Balkone, die unterschiedliche Vorzüge bieten: Der grosse Balkon lädt mit viel Sonnenschein zum Entspannen und Geniessen ein. Vom kleineren Balkon aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf das Berner Münster. Die Wohnung bietet: \- 3.5 Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche \- Grosszügiger Balkon mit viel Sonnenlicht \- Zweiter Balkon mit Blick auf das Berner Münster \- Badezimmer mit Badewanne \- Separates WC mit Dusche \- Gute Lage in Wabern, in unmittelbarer Nähe zur Tramhaltestelle Schön(e)gg Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die gerne ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Verfügbar ab: 01.12.2026 Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und stehe gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wabern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.