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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Grosszügige, gemütliche Maisonette-Dachwohnung in Waldenburg

Hauptstrasse 57, 4437 Waldenburg

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 176.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des historischen Städtchens Waldenburg. Waldenburg ist mit der neuen Bahn bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden - durch einen Taktfahrplan alle 15 Minuten mit optimalen Direktverbindungen an den Schienenverkehr SBB. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft und ist dadurch sehr ruhig. Die aussergewöhnlich grosszügige Wohnung besticht durch den Charme der alten und neu ergänzten Dachbalken und die Kombination der alten Bausubstanz mit den modernen, neu eingebauten Bauteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m2, ist der Zentralheizung angeschlossen und hat zusätzlich ein Cheminée und einen Schwedenofen. Das untere Stockwerk der Maisonette-Wohnung besteht aus einem grossen Wohnbereich, einem Essbereich mit grosser Dachgaube gegen die Bachseite, einer offenen Küche mit Granitabdeckung und einem abgetrennten Schlafzimmer mit Bad (Eckbadewanne) und WC. Im Galeriegeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein offener Bereich für Büro, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand - der Schlaf- und Wohnbereich hat Parkettböden. Die Miete von Fr. 1780.- ist inklusive Nebenkosten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4437 Waldenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

55.9 % günstiger als Ø in Waldenburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Waldenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 176 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Waldenburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.