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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu verkaufen

Neubau Eigentumswohnungen "Sonnenfeld" Im Brüel 4, Sirnach

Im Brüel 4, 8370 Sirnach

Preis CHF 800'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per Frühling/Sommer 2027 entstehen an dieser wunderbaren Lage 12 neue Eigentumswohnungen. Aktuell verfügbar: \- 2x 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 104m2 \- 1x 2,5-Dachzimmerwohnung mit 72m2 Nettogeschossfläche Sämtliche Wohnungen werden mit qualitativ hochwertigen Materialen versehen. Von Steinzeugplatten in Küche und Bad über feinstes Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Die Küche überzeugt mit einer grosszügigen Aufteilung und modernsten Küchengeräten. Der Waschturm ist in jeder Wohnung im separaten Waschraum angelegt. Die grossen Aussenflächen landen zum Erholen und Geniessen ein. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Für detaillierte Angaben zum Bau, den Materialien, den Geräten und Kosten, senden wir Ihnen gerne unsere Verkaufsdokumentation zu. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8370 Sirnach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.8 % günstiger als Ø in Sirnach (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sirnach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Sirnach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8370 Sirnach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.