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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Erstbezug

Buchenweg 16, 4852 Rothrist

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 107.00 m²

Erstbezug in Rothrist: Zwei 4.5-Zimmer-Neubauwohnungen mit Weitsicht Am Buchenweg 16 im beliebten Hölzli-Quartier vermieten wir per 1. Dezember 2026 zwei attraktive 4.5-Zimmer-Neubauwohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld an ruhiger Lage mit schöner Weitsicht. Beide Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Durchdachte Grundrisse, grosszügige Fensterflächen und helle Räume schaffen ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Die gedeckte Loggia lädt zum Entspannen ein. Zwei Nasszellen sowie ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnung 2 4.5 Zimmer im ersten Obergeschoss Ca. 107 m² Wohnfläche Nettomietzins: CHF 2'450.- pro Monat Nebenkosten: CHF 200.- pro Monat Mietzins inklusive Nebenkosten: CHF 2'650.- pro Monat Mietbeginn: 1. Dezember 2026 Wohnung 3 4.5 Zimmer im ersten Obergeschoss Ca. 103 m² Wohnfläche Nettomietzins: CHF 2'260.- pro Monat Nebenkosten: CHF 200.- pro Monat Mietzins inklusive Nebenkosten: CHF 2'460.- pro Monat Mietbeginn: 1. Dezember 2026 Ausstattung beider Wohnungen Moderne Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten Grosszügige Fensterflächen und helle Räume Gedeckte Loggia Zwei Nasszellen Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler Eigener Kellerraum Lift Minergie-P-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage Erdwärmesonden-Wärmepumpe Parkierung Aktuell stehen insgesamt zwei Carportplätze für je CHF 80.- pro Monat zur Verfügung. Die Elektroanschlüsse für die Installation von Ladestationen sind vorbereitet. Ein Besucherparkplatz ist ebenfalls vorhanden. Adresse Buchenweg 16, 4852 Rothrist Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4852 Rothrist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.2 % über Ø Richtwert in Rothrist (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rothrist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.