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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Garten am Sonnenhang, in Bülach

Fasnachtsbuck 20a, 8180 Bülach
Preis CHF 2'380.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 66.00 m²

**Naturnah wohnen, nachhaltig gebaut willkommen in Hedwigs Garten in Bülach.** Hoch über Bülach, an sonniger Hanglage und umgeben von viel Grün, entsteht mit **Hedwigs Garten** ein besonderes Zuhause mit idyllischem Charakter und nachhaltigem Wohnkonzept. Die Überbauung Hedwigs Garten umfasst insgesamt sieben Mietwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen von der kompakten 2.5-Zimmerwohnung bis zur grosszügigen 5.5-Zimmerwohnung. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über eigene Gärten, Sitzplätze oder Terrassen. Die attraktive **2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 66.7 m²** verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Natur. Ein **grosszügiger Sitzplatz und der eigene kleine Garten** schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. **Auf einen Blick** * **2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss** * **66.7 m² Wohnfläche** * **Sitzplatz mit 10 m²** * **Eigener Garten von ca. 25 m²** * Helle, offene Wohnräume * Hochwertiger und nachhaltiger Innenausbau * Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Fussbodenheizung * Zugewiesener Veloparkplatz * Carport-Parkplatz optional mietbar * Ruhige, sonnige Lage in Bülach * Weitblick bis zu den Glarner Alpen Die sorgfältig gestalteten Grünflächen mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Wildhecken schaffen eine naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. **Weitere Wohnungen und Grundrisse stehen zur Auswahl.** **Jetzt informieren und gleich Bewerben: www.hedwigsgarten-buelach.ch** **Ihr neues Zuhause für alle, die modernes Wohnen und Natur verbinden möchten.** _Disclaimer: Die abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben keinen Anspruch auf Vollkommenheit. Sie sollen einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie Wohnungen vermitteln (Bsp. einer Wohnung aus der Überbauung)._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 210.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8180 Bülach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.4 % über Ø Richtwert in Bülach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bülach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8180 Bülach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'380.-
Miete pro Monat
Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG
Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG
Bahnhofstrasse 60, 8600 Dübendorf
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86508243
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031020
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