Vielseitig nutzbarer Gewerberaum im charmanten Altbau – Zürich Seefeld

Dufourstrasse 167, 8008 Zürich

Preis CHF 2'695.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 36.00 m²

An hervorragender Lage im beliebten Zürcher Seefeld vermieten wir **per sofort** einen attraktiven und vielseitig nutzbaren **Gewerberaum** an der **Dufourstrasse 167, 8008 Zürich** . Die Räumlichkeit befindet sich in einem charmanten **Altbau** und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der Raum kann flexibel nach den individuellen Bedürfnissen genutzt und eingerichtet werden. Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, dem besonderen Altbau-Charakter sowie der sehr guten Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kundschaft oder Geschäftspartner. **Highlights** * Top-Lage im Zürcher Seefeld * Charmanter Altbau * Vielseitig nutzbarer Gewerberaum * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Repräsentative Geschäftsräumlichkeit * Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Attraktive Adresse in Zürich * **Per sofort verfügbar** **Mietzins** **CHF 2'695.– pro Monat** Der Gewerberaum eignet sich ideal für Selbständige, Dienstleister, Agenturen, Beratungen, Beauty- und Gesundheitsangebote, Büro- oder Ateliernutzung sowie weitere passende Geschäftskonzepte. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+90 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

36 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 90 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.