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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

modern wohnen, zentral leben

Obergütschrain 2, 6003 Luzern

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wohnen am Obergütschrain: Ihr neues Zuhause stadtnah und mit viel Komfort Wir vermieten am Obergtüschrain 2 per15. Dezember 2026 eine frisch sanierte 4.5 Zimmer Wohnung. Geniessen Sie stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung an ruhiger und zentraler Lage in Luzern. **Highlights der Wohnung** * Lichtdurchfluteter Grundriss für ein grosszügiges, offenes Wohngefühl * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Moderne Küche mit Backofen und Keramikkochfeld, Geschirrspüler * Edler Parkettboden in den Woh- und Schlafzimmern, pflegeleichter Plattenbelag im Bad * 1 grosses Badezimmer mit Badewanne * Eigener Waschturm im Bad (Miele Geräte) * 3 Zimmer mit Blick ins Grüne * gemütlicher Balkone * Eigenes Kellerabteil **Wohnlage ruhig, grün und stadtnah** * Sehr ruhige Lage im beliebten Wohnquartier am Obergtüschrain * Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anbindung in bequemer Gehdistanz * Sonnige Hanglage mit Weitblick **Parken** * Einstellhallenplätze im Untergeschoss für CHF 120/Monat verfügbar * Gedeckte Abstellplätze für CHF 80/Monat verfügbar Erleben Sie modernes Wohnen an bester Lage in Luzern wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zu einem Besichtigungstermin. Den Link dazu finden Sie unter den Besichtigungsinformationen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.1 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.