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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

WG mit Panoramablick auf Schwarzwald

Obere Rütistrasse 14a, 4332 Stein AG
Preis CHF 850.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 18.00 m²

WG-Zimmer an bester Lage beim Bahnhof Stein-Säckingen. Wohngemeinschaft mit viel Platz und Extras. Lage: -Direkt in der Natur mit Trimm-dich-Pfad -5 Minuten Fussweg zum Hauptverkehrs-Bahnhof Stein-Säckingen (Zug: 23 Minuten nach Basel, 49 nach Zürich; Bus: 5 Minuten zu Novartis etc.) -15 Minuten Fussweg zur Stadtmitte, 25 Minuten zur Innenstadt Bad-Säckingen -5 Autominuten zur Autobahn (A3) in Eiken Zimmer: -Teil-Möbliertes und ruhiges Zimmer (16 qm) oder Unmöbliertes Zimmer mit Gartenblick (18 qm) -Grosser Wohn- und Essbereich (Circa 40 qm) mit offenem Kamin und Blick auf den Schwarzwald, Stein und Bad Säckingen -Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Überdachter Balkon, Wintergarten, grosse Terrasse, Bar, Keller/Abstellraum, Sauna, Grillecke -Das Haus verfügt insgesamt über 2 Bäder, einem extra WC, einer Küche und 5 Schlafzimmer Mitbewohner: -M (29), Unternehmensberater. Freizeit: Volleyball, Fussball, Brettspiele, Wandern, Reisen -W (22), Schreinerin/Tiermedizinische Fachangestellte. Freizeit: Fussball, Brettspiele, Reisen -M (36), IT/OT Ingenieur. Freizeit: Musik, Brettspiele -M (36), Technischer Bauzeichner. Reisen, Handwerk -Zwei Katzen (Mila, Nacho) Gesucht: -Offene und entspannte Mitbewohner/in (Deutsch, Englisch) -Gerne aktiv und mit ähnlichen Interessen Miete: -CHF 850, exklusive Nebenkosten und Parkplatz -Nebenkostenschätzung 150 CHF/Monat für Internet, allgemeine Gebrauchsgegenstände, Müll, Wasser, Strom, Heizung, etc.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Studio
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4332 Stein AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+106.2 % über Ø Richtwert in Stein AG (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Stein AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
1 Zimmer · 18 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4332 Stein AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 850.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86242525
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031105
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