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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Frisch renovierte und perfekt gelegene 3.5 Zimmerwohnung mit Balkon

Steiacher 4, 5452 Oberrohrdorf
Preis CHF 1'565.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 72.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir eine frisch renovierte und helle 3.5-Zimmer-Wohnung an bester Lage. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:** \- Grosszügige, helle Zimmer \- Grosses Wohnzimmer \- Moderne Küche -Balkon \- Gute Verkehrsverbindungen \- Familienfreundlich \- Gute Lage **Ortschaft** : Oberrohrdorf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt am Rande des Reusstals, zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Mutschellenpass. Oberrohrdorf liegt in ruhiger Umgebung, ist kinderfreundlich mit Spielplatz, Nähe Schule und Einkaufsmöglichkeiten prägen diese einmalige Wohngelegenheit. Dienstleistungsangebote und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die schöne Umgebung lockt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sporttreiben. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Die Bushaltestelle Staretschwil befindet sich direkt vor der Haustüre. Es handelt sich um Beispielsbilder, welche von der aktuell ausgeschriebenen Wohnung abweichen könnten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen wir uns Zeit Ihnen Ihr künftiges exklusives ZUHAUSE persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5452 Oberrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.1 % günstiger als Ø in Oberrohrdorf (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Oberrohrdorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5452 Oberrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'565.-
Miete pro Monat
VIVA REAL AG
VIVA REAL AG
Weiherweg 5, 5443 Niederrohrdorf
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86246150
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031146
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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