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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Menziken

Mittlere Dägelmattstrasse 3, 5737 Menziken

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 128.00 m²

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einem riesigen Gartenbereich? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Menziken genau das Richtige für Sie sein. Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung: 5.5 Zimmer Einfamilienhaus in ruhigem EFH-Quartier mit ca. 128 m2 Wohnfläche und 946 m2 Grundstücksfläche, Garage sowie Aussenparkmöglichkeiten für 3 weitere Fahrzeuge. Raumprogramm: Keller: \- Garage mit Waschbecken \- Lagerraum mit Elektroboiler \- Heizung \- Tankraum Erdgeschoss: \- Korridor mit Einbauschrank \- Küche \- offenes Wohn- / Esszimmer \- separat WC \- Sitzplatz 1\. OG: \- 4 Zimmer (1 mit Balkon) \- 1 Badzimmer mit Dusche Softsanierung 2026: Kompletter Innenanstrich Komplett neues Badezimmer im OG Neue Parkettböden im OG Neuer Plattenboden Eingangsbereich EG Grundrissplan leicht abweichend infolge Sanierungsmassnahmen. Der Mietpreis von CHF 2'800.- ist exklusiv Nebenkosten. Keine Hunde erlaubt. Haben wir Ihr Intersse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.5 % günstiger als Ø in Menziken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 128 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Menziken.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5737 Menziken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.