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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Attraktive und charmante Neubauwohnung mit Sitzplatz an bester Lage

Birchlenstr. 22, 8600 Dübendorf
Preis CHF 2'565.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 69.00 m²

Diese neue Liegenschaft besticht bereits von aussen mit Ihrer ganz eigenen Optik. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Stettbach sowie der Bahnhof Dübendorf sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Der offene Grundriss dieser Wohnung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Zuhause. Auf folgende Ausstattung können Sie sich freuen: \- offene Küche mit moderner Farbgebung und designorientiertem Ausbau \- alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet \- moderne Dusche/WC mit Plattenboden \- praktische Garderobe im Eingangsbereich \- Reduit mit eignem Waschturm \- grosszügiger und sonniger Sitzplatz Der begrünte, parkähnliche Aussenbereich lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und schafft ein harmonisches Umfeld. Direkt in diesem Gebäude steht Ihnen die Mobilitätsplattform allride zur Verfügung. Eine praktische Lösung mit entscheidenden Vorteilen für Nutzer und Umwelt. Für Sie als Bewohner bedeutet das, kein eigenes Auto mehr zu benötigen und trotzdem jederzeit mobil zu sein. [ https://allride.ch ](https://allride.ch/) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei teilweise um typenähnliche Bilder handelt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+16.9 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'565.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86262733
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031269
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