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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Nachmieter Gesucht - 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitsicht

Plattenstr. 15, 5015 Erlinsbach SO

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

Wir suchen einen Nachmieter für unsere 4.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist das grosszügige Wohnzimmer mit offener Küche. Der Balkon mit schöner Weitsicht lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Drei weitere Zimmer, zwei mit jeweils ca. 10 m² und eines mit ca. 14 m² bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen: * Eine mit Dusche, Lavabo sowie eigener Waschmaschine und Tumbler. * Eine mit Badewanne, WC und Lavabo. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Aktuell sind zwei Garagenplätze für je CHF 120.- pro Monat dazugemietet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5015 Erlinsbach SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.6 % günstiger als Ø in Erlinsbach SO (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlinsbach SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Erlinsbach SO.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5015 Erlinsbach SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.