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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

GEWERBEFLÄCHE MIT 151 M2: IDEAL FÜR PRAXIS, BÜRO ODER ATELIER

Obere Zelgstrasse 2, 8590 Romanshorn

Preis CHF 2'735.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 151.00 m²

An der Obere Zelgstrasse 2 in Romanshorn vermieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 151 m2 Nutzfläche, bestehend aus Gewerbe 4-8 und Korridor. **Vorteile auf einen Blick:** \- Gesamtfläche 151 m2 mit flexibler Raumaufteilung \- Gemeinschaftliche Nutzung von Vorplatz, Teeküche und Sanitäranlagen (WC) \- Helle, hohe Räume mit grossen Fenstern \- Bodenbeläge und Raumstruktur in gepflegtem Zustand (vormals durch Treuhandunternehmen genutzt) \- Gute Parkiermöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende **Lage & Erreichbarkeit: ** Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Zentrums. Der Bahnhof Romanshorn sowie die Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. **Mietkonditionen:** Bezug per 01.08.2026 oder nach Vereinbarung. Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Gewerbefläche (119 m2) dazu gemietet werden. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten gerne persönlich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8590 Romanshorn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.2 % günstiger als Ø in Romanshorn (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Romanshorn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

151 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Romanshorn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8590 Romanshorn (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.