EXKLUSIVES WOHNEN MIT STIL UND CHARME

Auf Anfrage, 6210 Sursee

Preis CHF 5'250.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 220.00 m²

Diese exklusive Liegenschaft in zentraler Lage von Sursee überzeugt durch ihre moderne, zeitlose Architektur und hochwertige Bauqualität. Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, während das stilvolle Cheminée und die offene Galerie ein besonderes Wohnambiente schaffen. Der gepflegte Garten mit überdachtem Sitzplatz sowie der grosszügige Balkon laden zum Entspannen ein. Die Altstadt und der Sempachersee sind in wenigen Gehminuten erreichbar und runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- stilvolles Cheminée \- moderne, zeitlose Architektur \- Sempachersee in 10 Gehminuten erreichbar \- Altstadt in nur 5 Gehminuten erreichbar \- grosszügige Galerie \- hochwertige Bauqualität \- gepflegter Garten mit gemütlichem Sitzplatz \- grosszügige Fensterfronten mit viel Tageslicht \- überdachter Sitzplatz \- grosszügiger Balkon mit moderner Architektur \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentrale Lage in Sursee, Altstadt und Sempachersee in Gehdistanz Zustand: gepflegter Zustand, hochwertige Bauqualität, moderne Architektur, stilvolle Ausstattung Bäder / Nasszellen: 3 (1x WC / Dusche / Badewanne / Lavabo, 1x WC / Dusche / Lavabo, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 250 m Schulen: Primarschule, 1 km Geschäfte: Surseepark, 1.5 km

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 600.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6210 Sursee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.1 % günstiger als Ø in Sursee (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sursee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

6.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Sursee.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6210 Sursee (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.