Einfamilienhaus zum Vermieten

Beinwilerstrasse 18, 5734 Reinach AG

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 130.00 m²

Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 600 m² Grundstück 5734 Reinach AG | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 600 m² Grundstück Nach Vereinbarung, vermieten wir ein freistehendes, familienfreundliches 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Reinach AG. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 2024 renoviert und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Grundstück mit ca. 600 m² und einem schönen Gartensitzplatz. Das bietet Ihnen das Haus 5.5 Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche ca. 600 m² Grundstück 3 Kinderzimmer 1 Elternschlafzimmer Wohnstube mit Küche 2 Duschen/WC Gartensitzplatz Grosszügiger Garten/Umschwung Garage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Garage oder Bastel-/Werkraum Separater Lagerraum 3 Abstellplätze Renoviert im Jahr 2024 Ölheizung Das grosse Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Durch die drei Kinderzimmer, zwei Duschen/WC, die Garage und die grosszügige Aussenfläche eignet sich das Haus besonders gut für eine Familie. Mietkonditionen Nettomiete: CHF 2'900. pro Monat Nebenkosten: exkl. 3 Abstellplätze inklusive Interessiert? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bashkim Latifi tel. 076 430 29 08

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach AG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.