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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Grosszügige 5,5 Zimmerwohnung mit Maisonette Zimmer in Köniz/Moos

Schwarzenburgstrasse 477, 3098 Köniz
Preis CHF 2'640.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 161.00 m²

**Objektbeschreibung** Per 01.03.27 suchen wir einen Nachmieter für diese charmante und äusserst grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und den exklusiven Highlights ein gemütliches Wohngefühl. Der grosszügige Wohnbereich besticht durch ein **Cheminée**, das an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **grosse Terrasse**, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft bietet. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz, Privatsphäre und das gewisse Extra suchen. **Raumaufteilung & Ausstattung** * **Untere Ebene (2. Etage):** * Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zur grossen Terrasse. * **3 abgeschlossene Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. * Küche mit direktem Terassenzugang * 1 Badezimmer mit Badewanne und WC. * 1 separates Badezimmer mit **Dusche, WC und eigenem Waschturm** (Waschmaschine und Wäschetrockner). * **Obere Ebene (Dachgeschoss):** * **1 Maisonettezimmer** – ideal als Schlafzimmer, Atelier oder gemütliche Lounge. * **Parkieren:** Eine **eigene Garagebox** kann für 100.— dazu gemietet werden. * Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Estrich * Durch viele Reduits und Einbauschränke bietet die Wohnung sehr viel Stauraum. **Lage & Verkehrsanbindung** Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: * **Guter ÖV-Anschluss:** Die nächste Haltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, sodass Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3098 Köniz, kommunaler Steueranlage (1.49), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.4 % günstiger als Ø in Köniz (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Köniz · Steueranlage: 1.49
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5.5 Zimmer · 161 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Köniz.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3098 Köniz (Steuerbelastung: 1.49).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'640.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86510366
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031512
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