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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Studio moderne à Lausanne, disponible immédiatement

Avenue du Grammont 4, 1007 Lausanne

Preis CHF 900.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 20.00 m²

Découvrez ce **studio** situé au rez inférieur d'un immeuble avec ascenseur, idéalement placé dans un quartier très prisé de **Lausanne** . Disponible _immédiatement_ , ce logement compact et fonctionnel d'environ **20 m²** saura séduire par sa praticité et son emplacement exceptionnel. _Le studio comprend :_ * **Pièce de vie optimisée :** Un espace bien agencé pour une vie quotidienne agréable. * **Salle de douche :** Une salle de douche moderne et fonctionnelle. * **Cuisine :** Agencée complètement Le quartier est calme, notamment la nuit, ce qui garantit des nuits reposantes. **Situation géographique :** Ce studio bénéficie d'une _localisation idéale_ avec de nombreuses commodités à proximité immédiate : * Arrêt de tram et de bus **Délices** à seulement **2 minutes à pied** * Gare de **Lausanne** accessible en **8 minutes à pied** * Supermarché **Coop** à **4 minutes à pied** Ce studio est une opportunité idéale pour un **étudiant, un jeune professionnel ou toute personne** souhaitant profiter d'un cadre de vie dynamique et bien desservi au cœur de Lausanne. Acompte de charges en sus. : CHF 100.-/mois À saisir sans tarder ! **Visite groupée, sans rendez-vous, le vendredi 6 novembre 2026 de 16h30 à 17h00**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1007 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+73.7 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 20 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 73.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.