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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Befristete 3.5-Zimmer-Wohnung in Küsnacht

Oberwachtstrasse 6, 8700 Küsnacht ZH

Preis CHF 1'940.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Informationen zu den Räumlichkeiten **Allgemeiner Besichtigungstermin (ohne Voranmeldung):** **Freitag, 6. November 2026 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr** **Per sofort befristet bis 31. Mai 2027** vermieten wir in Küsnacht an zentraler Lage eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. * Parkett in sämtlichen Wohnräumen * Dunkler Plattenboden in Küche/Bad * Moderne Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd * Sonniger und gemütlicher Balkon * Cheminée Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die aufgeschalteten Bilder sind nicht identisch mit der publizierten Wohnung, sondern dienen als Veranschaulichung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme an der allgemeinen Besichtigung (ohne Voranmeldung). **Allgemeiner Besichtigungstermin (ohne Voranmeldung):** **Freitag, 6. November 2026 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 110.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33 % günstiger als Ø in Küsnacht ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Küsnacht ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.