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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Modern. Zentral. Flexibel.

Puls 5 - Giessereistrasse 18, 8005 Zürich

Preis CHF 500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 633.00 m²

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine grosszügige Verkaufsfläche in einem der spannendsten Stadtquartiere Zürichs. Im trendigen Puls 5 – nur wenige Schritte vom Escher-Wyss-Platz und dem Bahnhof Hardbrücke entfernt – wartet Ihre neue Retailfläche mit ca. **633 m² im Erdgeschoss** auf Sie. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Toplage im urbanen Zürich-West * Hohes Fussgängeraufkommen & starkes Umfeld * Rohbau – gestalten Sie individuell! * Anschluss für Kühlung und Lüftung vorhanden (Mieterausbau) * **Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung** * 62 Tiefgaragenplätze im Gebäude * **Provisionsfrei** **Verfügbare Flächen im Puls 5:** * 633.00 m² (Ganze Fläche) * 121.58 m² (Teilfläche) * 115.68 m² (Teilfläche) * 175.11 m² (Teilfläche) * 156.52 m² (Teilfläche) * 77.05 m² (Gastro) * 412.37 m² (Teilfläche) 🛍️ Ideal für: Flagship Stores, Concept Stores, Lifestyle-Brands oder Showrooms etc. _Der Mietzins versteht sich zuzüglich 8.1 % MWST._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.5 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

633 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.