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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Attraktive 4.5-Zimmerwohnung mit Aussicht

Guldistudstrasse 55D, 8632 Dürnten

Preis CHF 2'440.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

Diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Voralpen und ins grüne sowie einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Cheminée. Zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Waschturm, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von rund 116 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Zum Mietobjekt gehören ausserdem ein Kellerabteil sowie ein Anteil am Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Bei Bedarf können zusätzlich bis zu zwei Tiefgaragenparkplätze für je CHF 120.- pro Monat oder ein Aussenparkplatz für CHF 50.- pro Monat dazu gemietet werden. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8632 Dürnten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.9 % günstiger als Ø in Dürnten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dürnten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Dürnten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8632 Dürnten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.