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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung an attraktiver Lage in Zürich-Altstetten

Albulastr. 58, 8048 Zürich
Preis CHF 1'980.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 57.00 m²

An der Albulastrasse 58 in 8048 Zürich erwartet Sie diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnüberbauung und bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, sodass Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem erreichen können. Ob als Single oder Paar - diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die modernes Stadtleben und eine gut erschlossene Wohnlage schätzen. Die Wohnung ist per **01.12.2026 oder nach Vereinbarung** verfügbar. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den publizierten Bildern um Beispielbilder handelt. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung kann daher von den Abbildungen abweichen. ** ** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+16.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 57 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'980.-
Miete pro Monat
CSL Immobilien AG
CSL Immobilien AG
Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86510620
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031551
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