Neugründung 3er WG

6003 Luzern

Preis CHF 750.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

Hey:) Ich bin Gwyn (21) und studiere in Luzern. Ich suche zwei Mitbewohnerinnen, um zusammen eine neue WG zu gründen. In meiner Freizeit gehe ich gerne spazieren, schaue Filme, bin voll in der Popkultur drin und bin im Winter gerne auf den Skiern unterwegs. Die Wohnung ist 73m2 gross, wurde 2021 renoviert und hat Fussbodenheizung, einen eigenen Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) in der Wohnung und einen Veloraum. Zur Uni sind es nur 850 Meter. Die zwei Zimmer sind ab dem 16.11. verfügbar und kosten jeweils 750 CHF: 16m2 Zimmer 11,6m2 Zimmer mit Balkon Da es eine Neugründung ist, müssten wir die gemeinsamen Räume (Küche, Esstisch etc.) noch zusammen einrichten und anschaffen. Ich suche keine Zweck-WG, sondern Mitbewohnerinnen, mit denen man sich gut versteht und auch mal was zusammen macht. Da mir eine gewisse Ordnung und Sauberkeit wichtig sind, sollte dir das auch wichtig sein. Schreib mir gerne eine Nachricht und stell dich kurz vor (wer du bist, was du machst und für welches Zimmer du dich interessierst). Schreibe bitte auch irgendwo ein Sternen-Emoji (⭐) in deine Nachricht, damit ich weiss, dass du den Text bis zum Ende gelesen hast! Ich freue mich auf deine Nachricht:) Gwyn

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.