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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an zentraler Lage

Neudorf 2, 9245 Oberbüren
Preis CHF 2'090.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 127.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und frisch renovierten 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Oberbüren. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von **127 m²** , modernem Ausbaustandard und idealer Lage bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt – für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_ * **Helle Zimmer:** Mehrere grosszügige Räume mit pflegeleichtem Vinylboden und grossen Fenstern sorgen für ein freundliches und einladendes Wohnambiente. * **Balkon:** Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Sommertage. * **2 Badezimmer:** Komfortabel ausgestattet für den Alltag einer Familie. * **Garage:** Ein eigener Garagenplatz kann dazu gemietet werden – praktisch und sicher. * **Geschirrspüler & Waschmaschine: ** Moderne Haushaltsgeräte für maximalen Komfort. * **Haustiere erlaubt:** Auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. * **Erstbezug:** Die Wohnung wurde komplett renoviert und sucht nun seine ersten Mieter. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage. Die Bushaltestelle _Oberbüren Zentrum_ ist in nur **1 Gehminute** erreichbar, die Schule _Bühlacker_ in **5 Minuten** zu Fuss – ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf steht der SPAR direkt im selben Haus zur Verfügung. Diese attraktive Wohnung ist **sofort verfügbar** – nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Oberbüren!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9245 Oberbüren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19.3 % günstiger als Ø in Oberbüren (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberbüren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Oberbüren.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9245 Oberbüren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'090.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86511028
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031620
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