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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Helles Wohntraum-Juwel mit Balkon. Befristet. (ca. 1,5 J.)

Schaufelbergerstrasse 56, 8055 Zürich

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Helles Wohlfühl-Zuhause auf Zeit: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (befristet für ca. 1,5 Jahre)** Suchen Sie ein helles, freundliches Zuhause für einen flexiblen Zeitraum? Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen für die nächsten ca. 1,5 Jahre ein ideales, gepflegtes Ambiente zum Wohlfühlen. **Die Highlights auf einen Blick:** * **Befristetes Mietverhältnis:** Die Wohnung ist für einen Zeitraum von ca. 1,5 Jahren verfügbar – ideal für eine flexible Übergangsphase. * * **Lichtdurchflutetes Ambiente:** Dank der großzügigen Fensterfronten wirken alle Räume hell, freundlich und einladend. * * **Grosszügiger Balkon:** Geniessen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon – der ideale Ort für einen Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. * * **Praktische Einbauküche:** Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Einbauofen sowie einen Geschirrspüler für hohen Komfort im Alltag. * * **Komfort & Stauraum:** Pflegeleichte Bodenbeläge in allen Zimmern sowie viel Stauraum runden das attraktive Angebot ab. * * Bilder von ähnlicher Wohnung in der Liegenschaft *

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.