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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

12'000 m² de halles industrielles divisibles à louer - Moulières 6

Rue des Moulières 6, 1242 Satigny

Preis CHF 180.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 12000.00 m²

**Description** Situé au cœur de la ZIMEYSA, cet ensemble industriel et logistique développe environ 12'000 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Les surfaces sont accessibles de plain-pied aux camions, directement au rez-de-chaussée ou par une rampe chauffée menant au 1er étage. L’ensemble offre des hauteurs allant de 5 à 17 mètres et peut être divisé dès environ 1'480 m². **Répartition des surfaces** * 1'508 m² au rez-de-chaussée, hauteur de 17 mètres * 1'481 m² au rez-de-chaussée, hauteur de 5,20 mètres * 9'020 m² au 1er étage, hauteur de 5 mètres * Surface totale exacte de 12'009 m² **Caractéristiques principales** * Accès de plain-pied pour les camions * Charge utile de 1 à 10 t/m² selon la surface * Portes sectionnelles au rez-de-chaussée * Palan de 10 tonnes dans la halle de 1'508 m² * Installation sprinkler * Bâtiment sécurisé par caméras et alarme * Places de parc extérieures disponibles **Situation** * Autoroute à environ 10 minutes * Aéroport de Genève à environ 10 minutes * Gare Cornavin à environ 23 minutes **Conditions locatives** * Loyer au rez-de-chaussée : CHF 220.-/m²/an * Loyer au 1er étage : CHF 180.-/m²/an * Charges : CHF 5.-/m²/an * Parking extérieur : CHF 2'160.-/place/an * Disponibilité : 1er octobre 2027 * Durée minimale du bail : 5 ans * Garantie de loyer : 6 mois minimum * Indexation : 100 % selon l’ISPC

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1242 Satigny, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.9 % günstiger als Ø in Satigny (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Satigny · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

12000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Satigny.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1242 Satigny (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.