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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Zürich

Stampfenbachstr. 107, 8006 Zürich

Preis CHF 3'030.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 85.00 m²

Diese zentrale 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen Charakter, einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Lage mitten in Zürich. Ideal für Paare, Singles oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen. **Highlights:** \- Helle, gut geschnittene Zimmer \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich \- Separate, funktionale Küche mit genügend Stauraum \- Badezimmer mit Badewanne \- Kellerabteil vorhanden Die Wohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Zürich. Tram- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür, und der Hauptbahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch die ETH und die Universität Zürich sind bequem zu Fuss oder mit dem ÖV erreichbar ideal für alle, die eine ausgezeichnete Anbindung und das urbane Stadtleben schätzen. **Interessiert?** Bitte melden Sie sich **ausschliesslich über den angegebenen Link** für einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung! **Hinweis:** Die abgebildeten Fotos dienen als **Referenz** . Abweichungen zur tatsächlichen Wohnung sind möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.