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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

3,5 Zimmer im 1. Stock, 70 m², mit grossem Balkon, Schwedenofen, Nähe Bahnhof.

3314 Schalunen

Preis CHF 1'330.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Die 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus im Dorf Schalunen (Gemeinde Fraubrunnen) und ist ideal für 1 oder 2 Personen. Der RBS Bahnhof mit Zugverbindung nach Bern und Solothurn ist nur 75 Meter entfernt. Schalunen ist ländlich gelegen und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge über Felder, durch Wälder oder an die nahe gelegene Emme. * Zwei Zimmer mit hellem Laminat. Wände mit weissem Täfer. Sichtbare Balkenlage. * Gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen und hellem Plattenboden. Grosse Fenster zum Balkon mit elektrischen Lamellenstoren und Mückennetzen. * Grosser, überdachter Balkon (13m2) * Offene Küche (ein paar Treppenstufen tiefer als der Wohnbereich) mit Glaskeramik-Kochherd & Abwaschmaschine und genügend Platz für einen grösseren Esstisch. * Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner. * Korridor mit Einbauschrank. * Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung. * Grosser Estrich mit Klapptreppe direkt von der Wohnung aus zugänglich. * Separater, abschliessbarer Abstellraum im Parterre, geeignet z.B. für Velos. * Einzelgarage mit elektrischem Tor für zusätzlich 110.-/Monat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3314 Schalunen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.8 % günstiger als Ø in Schalunen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schalunen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Schalunen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.