Besondere 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus

Walterswilerstrasse 21, 5745 Safenwil

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 140.00 m²

Sie suchen nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit? Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen überzeugt mit individuellen Details, viel Charme und einer besonderen Wohnatmosphäre. Die grosszügige Küche mit markanten türkisen Akzenten ist ein echter Blickfang und bietet viel Stauraum sowie einen grossen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Dachgeschoss sorgt ein Zimmer im warmen Bambus-Look für ein gemütliches, natürliches Ambiente. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich wohlige Wärme und besondere Wohnlichkeit. Highlights: * 4.5 Zimmer auf zwei Etagen * 1 OG 97.5 qm2, Dachgeschoss 43qm mit Dachschräge * Grosszügige Küche mit viel Stauraum * Schwedenofen * Badezimmer mit Dusche * Separates Gäste-WC * Kleiner Balkon * Zimmer im Bambus-Look * 2 Aussenparkplätze inklusive * Wohnung wird vor Einzug neu gestrichen Mietzins: CHF 2100. inkl. Nebenkosten und 2 Aussenparkplätzen Garagenplatz und Werkstattanteil können auf Wunsch zusätzlich gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5745 Safenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.5 % günstiger als Ø in Safenwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Safenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Safenwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5745 Safenwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.