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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux d'environ 275m² au 1er étage

Rue du Léman 6, 1201 Genève
Preis CHF 6'775.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Au sein d'un immeuble récemment renové, ces bureaux d'environ 275m² au 1er étage , situés dans un quartier dynamique, profitent d'un environnement central et privilégié, à quelques pas du lac et des grands hôtels . Où les locaux se distribuent comme suit : \- 10 bureaux \- Réception/accueil \- Salle de conférence \- Petite kitchenette agencée et équipée d'un réfrigérateur \- 2 Sanitaires séparés Immeuble : \- Ascenseur \- Fibre optique Localisation : \- Proches toutes commodités (bus, tram, taxi, commerces)et du lac \- A moins de dix minutes à pied de l'hyper centre et des grands Hotels (Beau Rivage, Fairmont, Président Wilson. \- A proximité d'un bureau de poste \- Proche d'un fitness ouvert 24h/24h et 7/7 \- Restaurants, cafés, bars, pressing, école, Coop, Migros In a recently renovated building, these offices of around 275m² on the 1st floor, located in a dynamic district, benefit from a central and privileged environment, just a few steps from the lake and major hotels. where the premises are distributed as follows: \- 10 offices \- Reception area \- Conference room \- Small, fully-equipped kitchenette with refrigerator \- 2 separate washrooms Building : \- Elevator \- Optical fiber Location : \- Close to all amenities (bus, streetcar, cab, shops) and lake. \- Less than ten minutes' walk from the city center and major hotels (Beau Rivage, Fairmont, Président Wilson). \- Close to a post office \- Close to a fitness center open 24/7 \- Restaurants, cafés, bars, dry cleaners, school, Coop, Migros

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+170 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 36.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 170 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'775.-
Miete pro Monat
ROSSET & CIE SA
ROSSET & CIE SA
Route de Chancy 85, 1213 Onex
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-1883963
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003178
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