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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Sins

Bodenfeldstrasse 2, 5643 Sins
Preis CHF 2'630.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1856 in Sins. Die Wohnung bietet viel Platz und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die sichtbaren Holzbalken, der hochwertige Holzboden und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. **Die Wohnung bietet:** * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken * Balkon mit Zugang direkt neben der Küche * Moderne, offene Küche mit Kücheninsel und viel Stauraum * Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen * Helle Räume mit viel Tageslicht * Modernes Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Garten mit Grillplatz zur Mitbenutzung * Spielplatz **Parkmöglichkeiten** Aussenparkplätze sowie Einstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich an ruhiger und zentraler Lage in Sins. Der Bahnhof Sins ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Auch der Coop sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Reuss und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Velotouren und erholsamen Stunden im Freien ein. **Verfügbarkeit:** Ab 01.12.2026 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5643 Sins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.2 % über Ø Richtwert in Sins (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5643 Sins (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'630.-
Miete pro Monat
Kista Immobilien AG
Kista Immobilien AG
Brunnmatt 16, 6330 Cham
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86512289
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031824
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