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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Wohnen mit Aussicht

Rosalia-Allee 7, 6440 Brunnen

Preis CHF 2'020.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Wohnen mit guter Infrastruktur. Arbeiten in innovativem Umfeld. Leben an zentraler Lage, umgeben von einer wundervollen Naturpracht. Das Grossprojekt Nova Brunnen erfüllt den Wunsch nach neuem grünen Wohnraum am schönen Vierwaldstättersee. Das Quartier auf dem stillgelegten Industrieareal der ehemaligen Zementfabrik entwickelt sich in Etappen. Wir vermieten per 01. Februar 2027 oder nach Vereinbarung eine topmoderne 3.5 Zimmer-Wohnung im Mingergie-Standard im Nova Brunnen: Auf folgende Highlights dürfen Sie sich freuen: \- Baujahr 2024 \- Lichtdurchflutete, grosszügig bemessene Räume \- Alle Zimmer mit Eichenparkett \- Offene Küche mit Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierfachkombination, Backofen, Geschirrspüler, Umluft-Dampfabzug \- Badezimmer mit Duschtrennwände aus Glas mit Tür \- Waschmaschine/Tumbler \- Praktische Einbauschränke ** Die Bilder sind nicht objektspezifisch, der Ausbaustandard ist jedoch identisch.** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6440 Brunnen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Brunnen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brunnen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Brunnen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6440 Brunnen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.