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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu verkaufen

MITTEN IM LEBEN - IHR NEUES ZUHAUSE AN BEGEHRTER WOHNLAGE

Sommerhaldenstrasse 19A, 5405 Baden

Preis CHF 1'230'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 136.00 m²

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohnglück. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und wird durch die moderne Küche mit viel Stauraum ergänzt. Der mediterrane Garten mit gemütlicher Sommerlaube sorgt für Ferienfeeling und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit grosszügigen 27.5 m² und eigenem Balkon, sowie ein zeitloses Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit der kleinen Galerie und zusätzlichem Schlafzimmer weiteren Raum zum Arbeiten, Entspannen oder Zurückziehen. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Attraktive Lage mit guter ÖV-Anbindung und freiem Blick ins Grüne * Spielraum für Ihre Ausbauwünsche * Heller Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten * Moderne und geräumige Küche * Grosszügiges Schlafzimmer welches unterteilt werden kann - aus 1 mach 2 * Kleine Galerie mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Büro * Mediterraner und gemütlicher Garten * Effiziente Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Fussbodenheizung und Solaranlage * Direkter Zugang zur Tiefgarage und viele weitere Highlights ... Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Der rund 34 m² grosse Keller- und Hauswirtschaftsraum mit Waschturm bietet reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 9.5 m² lässt sich vielseitig nutzen und führt direkt in die Tiefgarage. Zwei Einstellplätze können für je CHF 35'000.- dazu erworben werden. SInd Sie an diesem Zuhause interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **RENOVATIONEN** **2026:** * Eigene Solaranlage **2024:** * Wallbox in Tiefgarage * Wärmepumpenboiler installiert * Enthärtungsanlage installiert **2022:** * Garten Sichtschutzwand links **2017:** * Plattenboden erneuert Erdgeschoss bis 1. Stock * Badezimmer 1. OG renoviert * Neue Küche **2015:** * Garten Sichtschutzwand rechts

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5405 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Baden (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 136 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Baden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5405 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.