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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard

Dorfstrasse 12, 6221 Rickenbach LU
Preis CHF 865'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 138.00 m²

**Highlights** * Renoviert im Jahr 2024 * Durchdachte Raumaufteilung * Balkon mit zusätzlichem Aussenbereich * Angenehmes Wohnambiente * Gepflegter Ausbaustandard * Parkplatz in eigener Garage * Drei vielseitig nutzbare Zimmer * Zwei separate Badezimmer **Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort** Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen modernen, hochwertigen Ausbaustandard. Im Rahmen der umfassenden Renovation im Jahr 2024 wurde grosser Wert auf erstklassige Materialien, hochwertige Oberflächen und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das Ästhetik und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einladendes Ambiente für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre Funktionalität sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ein integrierter Weinkühlschrank setzt einen zusätzlichen Akzent und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonderen Komfort bieten die zwei Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist das Dampfbad, das den eigenen vier Wänden eine exklusive Wellnessnote verleiht und zum Entspannen einlädt. Die angenehme Wärmeverteilung über die Bodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu geniessen. Eine Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung vereint hochwertige Verarbeitung, moderne Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die zahlreichen Komfortdetails schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und ein gehobenes Wohngefühl legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6221 Rickenbach LU, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
44 % günstiger als Ø in Rickenbach LU (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rickenbach LU · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 138 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Rickenbach LU.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6221 Rickenbach LU (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 865'000.-
Kaufpreis
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Luzern
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Luzern
Kasernenstrasse 25, 4410 Liestal
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86512657
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031931
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