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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Friesenberg75: Arbeit. Erfolg. Zukunft. Kopie

Friesenbergstrasse 75, 8055 Zürich

Preis CHF 250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 765.00 m²

**Ihr neues Büro für Ihren Erfolg!** * Vielfalt: Raumbereiche kombinieren und gemischte Nutzung fördern * Kurze Distanzen: Ermöglicht den Menschen mehr Interaktion * Lebendige Orte: Begegnungsräume die Zugehörigkeit schaffen und damit Produktivität steigern **Diese Vorteile werden Sie überzeugen:** * Bedienter Empfangsbereich für Ihre Kunden * Moderne Begegnungszone Place to be mit Coffee Point, Foodie's Micromarket und Mikrowellen * Individuell buchbare Konferenz- und Sitzungsräume * Diverse Business Services wie z.B. Telefondienst, Post- und Speditionsservice, Büroreinigung, Print Center u.v.m. * Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen * Duschen, Sportmöglichkeiten, Fitnessstudio * Diverse Lagermöglichkeiten, Warenlift, Anlieferung **Mietzins im Grundausbau:** * Nettomietzins: CHF 250.- pro m²/Jahr * Nebenkosten: CHF 45.- pro m²/Jahr akonto * Bruttomietzins **zzgl.** MwSt.: CHF 295.- pro m²/Jahr **360 Grad Tour:** https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VV106 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in unserer Liegenschaft. Wir freuen uns, Ihr Unternehmen kennenzulernen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

765 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.