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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Repräsentative Gewerbefläche an Toplage | Schaufenster | Parkplatz inkl

Alleestrasse 64, 8590 Romanshorn

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 100.00 m²

Attraktive Gewerbefläche ca. 100 m² in Romanshorn An der Alleestrasse 64 in 8590 Romanshorn vermieten wir eine helle und gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 100 m². Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Beratung, Kosmetik, Therapie, Treuhand, Immobilien oder andere Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Vorteil sind die beleuchtbaren Werbeflächen an der Aussenfassade, jeweils links und rechts neben dem Eingang. Dadurch bietet das Objekt eine sehr gute Möglichkeit für einen professionellen und gut sichtbaren Firmenauftritt. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Elektrische Sonnenstoren mit Sonnen- und Windsensor bieten zusätzlichen Komfort. Mietzins: CHF 1’790.– / Monat Nebenkosten: exkl. Fläche: ca. 100 m² Parkplatz: 1 Parkplatz inklusive Bezug: per sofort oder nach Vereinbarung Eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, einen gepflegten Auftritt und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8590 Romanshorn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.3 % günstiger als Ø in Romanshorn (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Romanshorn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

100 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Romanshorn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8590 Romanshorn (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.