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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Johanneshof Oberwil

Langegasse 41a, 4104 Oberwil BL
Preis CHF 2'450.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 97.00 m²

An der Langgegasse 41A in Oberwil erwartet Sie eine helle und grosszügig geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 10.9 m² grossen, gedeckten Balkon. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Fensterflächen, die moderne Gestaltung sowie der schöne Parkettboden in den Zimmern. Der gedeckte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. **Auf einen Blick:** * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Ca. 10.9 m² grosser, gedeckter Balkon * Helle Räume dank grosszügiger Fensterfronten * Parkettboden in den Zimmern * Ruhiges und angenehmes Wohnambiente in Oberwil * privates Kellerabteil * Veloabstellplatz in der Einstellhalle * Gemeinschafts-Waschküche mit flexiblen Waschzeiten Ein Einstellhallen-Platz kann dazu gemietet werden. _Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder._ Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4104 Oberwil BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.3 % über Ø Richtwert in Oberwil BL (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberwil BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'450.-
Miete pro Monat
Nyfag AG
Nyfag AG
Wassergrabenstrasse 1, 4102 Binningen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86316663
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032142
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