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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Zentrale Wohnung in Langenthal gesucht?

Bahnhofstrasse 30, 4900 Langenthal

Preis CHF 1'440.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Wir vermieten per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung eine charmante und zentral gelegene 3.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (links), die durch folgende Merkmale überzeugt: * Abgeschlossene Küche mit Fenstern, Glaskeramikherd, viel Stauraum und grossem Kühlschrank * Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Helles Badezimmer mit Fenster und pflegeleichtem Plattenboden * Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne * Kellerabteil zur exklusiven Nutzung * Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung im Haus * Gartenbereich mit Feuerstelle zur gemeinschaftlichen Nutzung **Hinweis.** Die gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Gebäude und können in einzelnen Punkten abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** ** ** Ihre Zivag Verwaltungen AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Langenthal.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.