ATTRAKTIV, FUNKTIONAL & IDEAL GELEGEN

Auf Anfrage, 8153 Rümlang

Preis CHF 200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 152.00 m²

Diese Bürofläche in Rümlang bietet nicht nur einen attraktiven Grundriss, sondern auch eine tageslichtverwöhnte Fokuszone mit freundlicher Arbeitsatmosphäre. Bauliche Anpassungen können nach Ihren individuellen Bedürfnissen umgesetzt werden, sodass die Fläche optimal auf Ihr Unternehmen zugeschnitten ist. Der Unterflurboden und die Grundbeleuchtung sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die vorhandenen Mitarbeiterparkplätze bieten zusätzlichen Komfort. Auch die gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie die Rollstuhlgängigkeit machen diese Immobilie ideal für Unternehmen, die nach einer modernen und gut erreichbaren Arbeitsumgebung suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- viel Tageslicht für effizientes Arbeiten \- Grundbeleuchtung \- Gym im Gebäude \- wird nach Wunsch angepasst \- helle Räumlichkeit \- Mitarbeiterparkplätze vorhanden \- gute Anbindung ans ÖV-Netz \- rollstuhlgängig \- Renovation 2026 \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gepflegt Bäder / Nasszellen: 2 (2x WC / Lavabo) zur Mitbenutzung Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation, 200 m Geschäfte: Einkaufszentrum / Gym / Restaurants im Gebäude

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8153 Rümlang, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.8 % günstiger als Ø in Rümlang (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rümlang · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

152 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Rümlang.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8153 Rümlang (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.