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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu verkaufen

FAMILIENFREUNDLICH MIT SONNIGEM GARTEN

Auf Anfrage, 5312 Döttingen
Preis CHF 1'300'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 125.00 m²

Renoviertes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Döttingen mit 125 m² Wohnfläche auf 800 m² Grundstück. Charmante Altbauelemente treffen auf einen gepflegten Zustand und helle, lichtdurchflutete Räume. Die grosszügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Im grossen Garten finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannen und durchatmen. Ideal für Familien oder Paare, die zentral im Dorf wohnen möchten, mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und guter Erreichbarkeit an der Zubringerstrasse. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- renoviertes Einfamilienhaus mit charmanten Altbauelementen \- grosser Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen \- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- familienfreundliches Wohnumfeld \- zentrale Lage mitten im Dorf \- gute Erreichbarkeit dank Lage an einer Zubringerstrasse \- grosszügige und moderne Küche mit Kochinsel \- Garage und Parkplatz direkt am Haus \- Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz \- einladende Wohnatmosphäre \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Zentrale und ruhige Lage im Dorfkern Zustand: Das Haus wurde hochwertig renoviert und befindet sich in äusserst gepflegtem Zustand. Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne/ WC/ Lavabo, 1x Dusche/ WC/ Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Döttingen 200m Schulen: Primarschule Döttingen 900m Geschäfte: Migros 300m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5312 Döttingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.9 % über Ø Richtwert in Döttingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Döttingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5312 Döttingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'300'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES One AG
BETTERHOMES One AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86513380
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032208
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