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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

4-Zimmerwohnung 1. OG - Befristetes Wohnen zu attraktiven Konditionen

Trottenstrasse 20B, 5408 Ennetbaden
Preis CHF 1'625.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 90.00 m²

An idyllischer Lage in Ennetbaden vermieten wir per 01. Februar 2027 eine 4-Zimmerwohnung im 1. OG. **Aufgrund einer geplanten Gesamtsanierung kann die Wohnung nur _befristet bis Ende Juli 2028_ gemietet werden. ** Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: \- südlich ausgerichteter Balkonsitzplatz \- heller Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer \- Küche mit Kühlschrank, Backofen und Gasherd (ohne Geschirrspülmaschine) \- Badezimmer mit Badewanne und Fenster \- grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss Der angrenzende Bach ist mit seinem beruhigenden Plätschern äusserst erholsam. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz, sowie die Sportanlage Bachteli, welche bequem zu Fuss erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Innerhalb von zwei Minuten Fussweg gelangt man zur Bushaltestelle Gärtnerweg, von der aus man innerhalb von 13 Minuten mit dem Bus den Bahnhof Baden erreicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! *Bitte beachten Sie, dass es sich um typenähnliche Bilder handelt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 255.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5408 Ennetbaden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.1 % günstiger als Ø in Ennetbaden (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ennetbaden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4 Zimmer · 90 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Ennetbaden.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5408 Ennetbaden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'625.-
Miete pro Monat
Pro Casa Immobilien AG
Pro Casa Immobilien AG
Zürcherstrasse 27, 5400 Baden
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86513522
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032247
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