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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmerwohnung im familienfreundlichen Quartier

Sägeweg 4, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 3.5-Zimmerwohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Herzogenbuchsee. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Ausbaustandard, einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien und bietet ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: * Helle und sonnige Wohnräume * Ruhige Wohnlage * Garderobe/Einbauschrank im Eingangsbereich * Grosszügige, offene Küche mit hochwertigen Haushaltsgeräten und Granitabdeckung * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC * Abstellraum/Réduit * Parkett-/Plattenboden * Bodenheizung * Grosszügiger Balkon * Eigener Waschturm * Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum * Lift * Spielplatz **Zusätzliche Optionen:** * Einstellhallenplätze/Bastelraum können bei Bedarf dazu gemietet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Ihr ROTH IMMO Team**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.5 % über Ø Richtwert in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.