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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Büro 56 m², Spindelstrasse 2, Zürich Manegg

Spindelstrasse 2, 8041 Zürich

Preis CHF 975.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 56.00 m²

Sie suchen ein Büro in Zürich, das nicht zehn Jahre Ihres Lebens festlegt? An der Spindelstrasse 2 im Quartier Manegg wird im 3. Obergeschoss eine 56m² grosse Einzelfläche vermietet, wenige Schritte zur S-Bahn und zur Sihl. Die Eckdaten: * Fläche: 56 m², Einzelraum * Stockwerk: 3. Obergeschoss, Personen- und Warenlift vorhanden * Nutzung: stilles Gewerbe und Bürobetrieb * Laufzeit: Zwischennutzung bis 31. Januar 2029 * Miete: CHF 975 pro Monat inklusive Nebenkosten Knapp 27 Monate Planungssicherheit, ohne sich darüber hinaus zu binden. Das Ladenlokal nebenan kocht täglich frische Mahlzeiten, im Untergeschoss stehen Duschen und Umkleiden für alle, die mit dem Velo oder zu Fuss kommen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

56 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.