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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wohnen ohne Kompromisse: Modern, zentral, nah an der Natur!

Zürichstrasse 132, 8600 Dübendorf

Preis CHF 1'976.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 65.00 m²

Meine geliebte 1.5-Zimmer Loftwohnung wird frei und ich suche Nachmieter:innen **per 07.12.2026!** Die Wohnung ist in Dübendorf, **direkt am Bahnhof Stettbach** im 6ten Stock. Sie wurde anfangs 2021 neu gebaut. Neue Mieter:innen dürfen sich freuen über: * Helle, grosszügige Fenster * Grosser Balkon (14.5 m²) * Gute Schallisolation * Migros und Fitnessstudio direkt im Gebäude * Grosszügiges, gut erreichbares Kellerabteil (8.5 m²) * Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung * Geschirrspüler, Induktionsherd * Kontrollierte Raumlüftung * Elektrische Storen * Lift * Einbauschrank im Eingangsbereich * Zuverlässiges Glasfaser-Internet * Grosser Kühlschrank und Gefrierschrank mit zwei Schubladen * Bauweise nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung) * Vorinstallierte Vorhangsschiene zur Raumtrennung * Dübendorfer Steuerfuss * In 8 Minuten von der Wohnung zum Bahnhof Stadelhofen Folgendes ist zu beachten: * Das Sofa, der Kleiderschrank und das Bett wären zur Übernahme verfügbar * Das Hochbeet muss übernommen werden (gratis) * Ich würde den zugemieteten Einstellplatz in der Garage gerne direkt weitervermieten (162.15 pro Monat)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.4 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

1.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 43.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.