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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Charmante Maisonette-Attikawohnung mit privater Dachterrasse in Zürich Enge

8002 Zürich
Preis CHF 4'020.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.00 m²

Für unsere wunderschöne Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss an erstklassiger Lage in Zürich Enge suchen wir eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Die Wohnung verbindet charmante Dachschrägen, helle Wohnräume und eine ausschliesslich privat nutzbare Rooftop-Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer von Zürich. Highlights der Wohnung * Ca. 92 m² Wohnfläche * Maisonette im 4. Obergeschoss * Exklusive, private Rooftop-Terrasse mit Weitblick * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Separate Küche mit Essbereich * 2 Badezimmer * Zusätzlich nutzbarer Dachgeschossbereich, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Stauraum * Elektrische Installationen im Dachgeschoss bereits ergänzt * Eigene Waschmaschine und Trockner Prime Location – Zürich Enge Die Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur geniessen möchten. * Zürichsee nur 2 Gehminuten entfernt * Tramlinie 7 direkt vor der Haustür * Mehrere Parks in 2–3 Gehminuten * Bahnhof Enge in unmittelbarer Nähe * Migros am Bahnhof Enge, 7 Tage die Woche geöffnet * Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Übernahme von Einrichtungsgegenständen Wir bevorzugen Interessenten, die bereit sind, ausgewählte Einrichtungsgegenstände zu übernehmen, darunter ein hochwertiger Weber-Grill und ein Bett. Die Gegenstände wurden erst letztes Jahr gekauft und kaum benutzt. Weitere Details sowie die Ablösesumme werden bei Interesse persönlich besprochen. Mietzins: CHF 4’020.– inkl. Nebenkosten Verfügbarkeit: 15. Dezember 2026 Wir freuen uns über Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+38.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'020.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86514015
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032333
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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