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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

WG-Zimmer an genialer Lage

8049 Zürich
Preis CHF 945.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

Mitbewohner gesucht – 11 qm mit Balkon Hey zusammen Wir suchen einen neuen Mitbewohner oder eine neue Mitbewohnerin für unsere 4,5-Zimmer-Wohnung in der Winzerhalde, direkt vor der Werdinsel. ⸻ Das Zimmer • 11 qm • eigener Balkon • 880 € Miete zzgl. Nebenkosten • Einzug ab Anfang Dezember oder Anfang Jänner möglich ⸻ Die Wohnung • 4,5 Zimmer • 2 Badezimmer • großes Wohnzimmer • große Küche mit Essbereich • Balkon mit Blick aufs Wasser • hauptsächlich Familien in der Nachbarschaft, unsere WG ist eine der wenigen hier. ⸻ Wer wir sind Wir sind Lothar (33, Kommunikation) und Jochen (33, Bauplanung), beide Vollzeit berufstätig und auch gerne mal im Homeoffice. Wir sind sportlich aktiv, viel draußen unterwegs, sehen oft Freunde, kochen gerne, sitzen auch mal länger bei einem Bier zusammen oder auf der Couch bei einem Film oder Fußballspiel. Die wilden Partyjahre sind vorbei, ganz langweilig sind wir aber auch nicht. Es gibt Abendessen mit Freunden, mal Daydrinking, mal wird es auch später. Wenn es nach uns geht, eine gute Mischung. Wir sind Südtiroler und daher hin und wieder ein paar Tage dort. Die Wohnung ist also nicht permanent voll besetzt. Wir teilen uns außerdem die Kosten für eine Putzkraft, die zweimal im Monat vorbeikommt und das Gröbste übernimmt. Den Rest regeln wir entspannt, aber zuverlässig. ⸻ Wen wir suchen Du solltest • vertrauenswürdig, rücksichtsvoll und ordentlich sein, vor allem in den Gemeinschaftsräumen • WG-Erfahrung mitbringen • berufstätig sein und fest im Leben stehen • nicht 24/7 zuhause sitzen, aber auch nicht jede Woche die Wohnung in einen Technoclub verwandeln wollen • Lust auf Zusammenleben haben, nicht nur Zweck-WG Gleichzeitig sollst du natürlich dein eigenes Leben leben. Wenn du Lust auf gemeinsames Essen hast, freuen wir uns. Und wenn nicht, ist das auch völlig in Ordnung. Uns ist wichtig, dass es menschlich passt. Wir suchen jemanden, der mindestens ein Jahr bleiben möchte und Lust auf eine entspannte, erwachsene, aber trotzdem lebendige WG hat. ⸻ Wenn du dich angesprochen fühlst, schreib uns gern ein paar Zeilen über dich. Wir lesen alles, vielleicht nicht in Rekordzeit, aber definitiv aufmerksam. Freuen uns von dir zu hören Ein Lächeln Lothar & Jochen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 65.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 945.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86514029
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032338
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